玉山房屋鑑價、台灣銀行鑑價、銀行鑑價落差在PTT/mobile01評價與討論，在ptt社群跟網路上大家這樣說

大家好，因為我們是新手購屋沒有經驗，想請教一下版上的前輩們

我們夫妻在國營事業上班，上個月在北市購買了一間約35年的中古屋，用我的名字向兆
豐申請貸款，計劃貸款八成(720萬)，自備二成頭期款。

結果剛剛接到兆豐銀行來電告知，經主管們開會討論後，僅能貸給我們585萬，利率1.3
1%.............。

這個消息有如晴天霹靂讓我們完全措手不及，我名下只有一台汽車，信用卡繳費記錄良
好，職業也算穩定，實在無法理解為什麼僅能貸款六成五!?!?!?!

這一百多萬的資金缺口臨時要我去哪裡生…....

難道是因為最近配合政府紓困的關係，銀行本身的資金已經貸光了嗎？

麻煩版上大大們協助解惑

現在我們只能趕快尋問其他銀行了QQ
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→ cutesuper: 因為他認為房子沒那麼值錢啊 多問幾家吧 05/29 11:57
→ BLUEJOANNE: 是房屋本身的價值沒到那邊嗎??? 05/29 11:58
→ cutesuper: 這種還是建議跟家人調頭寸補齊差距 利率照算給父母 05/29 11:59
推 boygkimo: 找土銀 台銀問看看!!! 05/29 11:59
→ imcate: ps房屋的權狀有31坪，不是套房 05/29 12:00
→ chanel1259: 你484買套房啊 05/29 12:01
推 zyx12320: 沒有先鑑價？ 05/29 12:01
推 hide0325: 房屋鑑價不到 05/29 12:03
推 Yi12Bird: 台北哪裡一坪30萬 ？好奇 05/29 12:04
→ hide0325: 多問幾家 有些鑑價比較保守 05/29 12:04
噓 qmomoyaya: 35年房 05/29 12:06
推 adam00021: 一坪不到30的台北市，是最近吵環評的那個島嗎 05/29 12:07
推 vk64sg13: 屋齡35年銀行本來就會有考量了阿 05/29 12:07
推 Tosca: 換銀行 換到八成為止 別灰心 05/29 12:07
推 amordelcor: 換銀行啦 05/29 12:09
→ chanel1259: 北投文山山上也是這行情都離捷運太遠 05/29 12:11
推 wiw: 國營事業為何不找台銀辦築巢優利貸？手續費才100，我問兆豐 05/29 12:12
→ wiw: 手續費還要5000，一樣貸8成7xx 1.31%送件約3週核貸了，我們 05/29 12:12
→ wiw: 還有學貸沒還完耶 05/29 12:12
推 li810562: 去台土借 05/29 12:12
→ ABCDEFGH1: 多問幾家阿... 05/29 12:12
推 ineda: 請仲介和代書介紹配合的銀行 05/29 12:14
推 Griffey168: 北市權狀31坪，900萬可以買到的房子？萬華的公寓嗎？ 05/29 12:15
推 piliwu: 中古屋你估八成本來就不容易 05/29 12:17
推 pipizone: 先鑑價 05/29 12:17
推 kutkin: 35年 05/29 12:18
→ jo5918: 銀行鑑價不等於你的買價，通常低於買價。 05/29 12:19
推 asd31415926: 好奇房子買在哪 05/29 12:19
→ kutkin: 35年 900萬 在北市算的很低價 05/29 12:20
推 y1234888: 就房子銀行評估後只值那樣的錢，跟你們應該沒有關係 05/29 12:20
推 IS0987: 你先說看看你買北市那裡？ 05/29 12:24
推 ibaby: 地點不值吧 05/29 12:24
推 dirktank41: 國營不是應該要先去台銀問築巢優利貸？ 05/29 12:26
推 cutesuper: 忠義過去還有這個價碼嗎XD 05/29 12:27
推 yes010916: 問別家，兆豐不知為何很不喜歡借錢給人。 05/29 12:29
推 black209014: 你的房子就不值錢啊 05/29 12:30
推 join183club: 屋齡影響很大喔，記得多送幾家 05/29 12:32
推 castalchen: 換銀行+需要的話信貸 05/29 12:32
推 roxiang: 就是你買的房子不值錢 就這麼簡單而已 05/29 12:33
→ jk01: 房子不值那個價 05/29 12:34
推 curtis16: 換銀行問，有些銀行擺明就是不做中古屋，玉山土銀台銀 05/29 12:34
→ curtis16: 都問問 05/29 12:34
推 grammetry: 公股銀行反而比較好貸 05/29 12:34
推 rig2121: 收入、銀行鑑價都有關，30年貸款規定就是年收入的12倍左 05/29 12:35
→ rig2121: 右，另外老房因為折舊也會比較難貸高但台北應該沒這問題 05/29 12:35
→ rig2121: ，除非有很明顯抗性。 05/29 12:35
推 showingstar: 這就是為什麼要先鑑價再出價比較好 05/29 12:37
推 bryant780417: 那就是你房子買貴了 銀行認為有風險 05/29 12:39
推 ericeuro: 多問幾間銀行，確定ok的再送 05/29 12:39
推 ta88893164: 桃園新成屋公股銀行核85成喔 05/29 12:39
推 jacob2430: 台北市一坪30萬又低總價的物件應該是有明顯抗性 05/29 12:40
推 lock7: 根本不需擔心，換台銀土銀國泰貸就好 05/29 12:41
→ horny: 就估不到，買價65%=估價80%。 05/29 12:42
→ ayaka16: 先說房子在哪裡，才能討論出可能的答案 05/29 12:42
推 dymagic: 土銀啦 05/29 12:45
推 h760108: 北市應該剩北投跟萬華能找到這價位的老公寓吧 05/29 12:46
推 a1982213: 真不行的話看要不要去 loan 板去徵徵看信貸/房貸 05/29 12:46
推 Arashi0731: 銀行鑑價問題吧，以前當房仲，銀行會打來問行情。 05/29 12:47
推 cchaha: 房子不值那個價 05/29 12:48
推 hisa4ever: 建議再找土銀台銀問問 05/29 12:48
推 seekforever: 銀行錢一大堆貸不出去。就單純你買太貴而已 05/29 12:50
→ imcate: 在文山區海巡署對面，的確是山上沒錯QQ 05/29 12:51
噓 knight92: 趕快找別家阿..那麼多間銀行 05/29 12:53
推 xinh: 本身信用、收入都沒問題的情況下就是房子的區域、地段、屋 05/29 12:57
→ xinh: 齡的鑑價問題，RC造建物本身就是50年壽命，35年的房子6成5 05/29 12:57
→ xinh: 挺合理的，高一點也就7成，所以才說就自備款角度而言買中古 05/29 12:57
→ xinh: 不見得負擔比新成屋低的原因 05/29 12:57
推 crossdunk: 就屋齡啊 換銀行吧 05/29 12:58
推 opopkc: 怎麼有人這麼天真以為銀行鑑價一定會給你貸滿八成？房仲 05/29 12:59
→ opopkc: 講的話聽聽就好還當真 05/29 12:59
推 antiyahoo: 教你幾招 1. 搭配其他保險 2. 提高利率 (用增加利息換 05/29 12:59
→ antiyahoo: 取成數增加) 3. 增加保人 真的不行就只能借信貸 05/29 12:59
推 iraq1986: 所以我都一次找五家銀行.... 05/29 13:00
推 frank111: 房屋的價值阿，換銀行試試，代書配合的銀行比較好說話 05/29 13:00
→ antiyahoo: 保險是指壽險，儲蓄險等 05/29 13:00
推 kevinchuang:

05/29 13:01
推 xinh: 另外軍公教可以去找土銀台銀問，但是切記聯徵次數不要超過三 05/29 13:02
→ xinh: 次 05/29 13:02
→ antiyahoo: 建議您找壽險公司做房貨，一般來說條件比較好 05/29 13:02
推 Nightu05: 兆豐也算公股啦 但可能想挑案？直接找台土合問問 05/29 13:02
→ antiyahoo: 房貸sorry 05/29 13:03
推 kevinchuang: 以你說的實價登錄結果，除非你買後面地點大約1千，要 05/29 13:03
→ kevinchuang: 不然銀行參考這個 05/29 13:03
→ ms0088688: 兆豐放貸成數比較低 05/29 13:04
推 joe2: 那就表示銀行估值比你的買價還低阿XD 05/29 13:07
噓 kadok: 因為你買高了！！！！！！ 05/29 13:11
推 b07130602: 土銀+1 05/29 13:13
噓 ga526674: 你就買貴了 05/29 13:14
推 leicester: 問別家 國營核貸都比較保守 05/29 13:15
推 Fuzishan: 趕快換銀行啊 05/29 13:17
推 follow420: 換一家銀行！沒有代書幫忙嗎？ 05/29 13:17
推 moaice: 那邊房子不是很多氯離子都很高，有先檢測嗎 05/29 13:18
推 alanbread: 找富邦”人壽”問問看哦！ 05/29 13:23
推 asole: 認真回 去問北富銀 05/29 13:24
推 JSRF9999: 去問台銀 05/29 13:24
推 y123824343: 多找幾間有機會 05/29 13:27
推 georgepg25: 台北市地段好的8成隨便貸，但你的特別便宜可能地段比 05/29 13:28
→ georgepg25: 較偏，多問幾家吧！ 05/29 13:28
→ yiliang1107: 有其他貸款嗎？為什麼不用台銀 05/29 13:30
推 steveck: 那邊的社區應該是輻射鋼筋的問題吧... 05/29 13:34
推 pipizone: 一堆講新成屋沒參考價值呀 中古和地點才是問題吧 多問幾 05/29 13:37
→ pipizone: 間 05/29 13:37
推 linyoung: 有的鑑價有差 可以問問看房屋所在的分行 也會不一樣 05/29 13:40
推 cutbear123: 買房前可以先初估鑑價 以免發生這種憾事 05/29 13:41
→ ChungLi5566: 銀行認為這間房只值這個價 你買貴了 05/29 13:42
推 josey: 先多找幾家~真的不行就信貸吧 05/29 13:44
推 cmcmisgod: 代表銀行對該屋有疑慮 05/29 13:46
→ birdegging: 問問台銀 05/29 13:48
→ cyshowen: 買貴了~ 房蟲手上房子-1 05/29 13:51
→ ryanwen: 那個地點買到900，真的偏貴呀，實價登錄看了嗎 05/29 13:51
推 frice: 為什麼不是第一個先懷疑車貸每個月多少啊？ 05/29 13:56
→ frice: 喔看錯了 抱歉 05/29 13:57
推 K60258: 你應該是盤子吧 05/29 14:08
→ K60258: 低房貸利率的沒幾家，問完只能挑高房貸的 05/29 14:09
推 feather3: 房子本身再看看吧 05/29 14:13
推 chasegirl: 多問幾間銀行試試 05/29 14:15
推 gtsp0964: 銀行覺得房子沒那價值 不然就是調高貸款利率換額度 05/29 14:18
推 chasegirl: 光看實價登錄，感覺真的是買貴了耶 05/29 14:19
推 aJan5566: 兆豐滿硬的 換別間試試看 05/29 14:21
推 aabbabcd: 換銀行 找公股的 像台銀 在國營事業上班更好談 05/29 14:22
推 hakkiene: 35年的房子...建物壽命就50~60年 給你貸款已經不錯了 05/29 14:25
→ cicemo: 建議再多問問 05/29 14:25
推 protoss666: 35年 不給八成 代表地點不太好吧 05/29 14:34
推 ktpp: 就買貴了，現在房子都是被炒高的 05/29 14:38
推 clover28: 兆豐比較保守所以成數低，多問幾間銀行！去年買45年屋， 05/29 14:55
推 firefirefire: 那個社區是海砂吧 05/29 14:55
→ clover28: 兆豐只能貸七成，其他家都給8成甚至有銀行給到85成（都 05/29 14:55
→ clover28: 是給一樣的利率） 05/29 14:55
推 ahlolha: 30年以上老公寓要抓多一點buffer 應該是被房仲唬了 真的 05/29 15:05
→ ahlolha: 不行還能配信貸 05/29 15:05
推 may3day9: 多問幾家私人銀行 (過來人經驗) 05/29 15:10
推 jiapon: 應該是屋齡太舊了 已經35年了 05/29 15:13
推 gn02546574: 代書不夠力？ 05/29 15:14
推 smilefox: 之前問中信，說只看地段、不看屋齡，可以再去問問看 05/29 15:21
→ chiataan: 公股銀行都很保守，找王道，富邦或是外商銀行 05/29 15:23
推 jacob2430: 海巡署對面那裏很難賣,很多人會避開那些社區說 05/29 15:39
推 show1104: 公教優惠房貸承辦銀行問了沒 05/29 15:50
推 racoon151: 怎麼大家都知道是哪個社區 05/29 15:54
推 protoss666: 我找台銀貸40年的 真的只看地段耶... XD 05/29 15:58
推 noricos: 房子問題 05/29 16:00
推 gino321: 利率1.31% 真好 05/29 16:17
推 icolee: 默默覺得也是兆豐銀本身的關係 換其他銀行再試試看就知道 05/29 16:31
→ icolee: 答案了 05/29 16:31
推 godlike: 應該是僱員吧 05/29 16:33
→ godlike: 35本來就沒辦法貸那麼多 年限50 05/29 16:34
→ aesdu: 以你們條件的看來，是房子太爛了吧... 05/29 16:47
推 lovelyhsfran: 肯定地點不好...地段好的話 50年老公寓都可以8成 05/29 16:59
推 shawncarter: 你這個北市是北市在哪 是不是在靠山邊 05/29 17:40
推 lisa05152001: 懷疑銀行資金不夠的想法還滿...特別的XDDD 05/29 17:42
推 chianyao: 兆豐50年老公寓地點好，可以貸8成沒問題。 05/29 18:04
推 u4fu3: 可能原因1.鑑價不足，銀行不認為房子值你買的價格 2.貸款人 05/29 18:04
→ u4fu3: 的收入太低...按照核過585來算，如果你們是申請30年+3年寬 05/29 18:04
→ u4fu3: 限 ，貸款人月薪可能43k左右（這樣負債比大約50%） 05/29 18:04
→ u4fu3: 絕對不是因為銀行沒錢借XDDDD 05/29 18:05
→ chianyao: 趕緊找別間試試吧。 05/29 18:05
推 nildog: 地點區段+屋齡吧...這些都是銀行會考量的，唯一建議找別 05/29 18:10
→ nildog: 家試試~ 05/29 18:10
→ nildog: 本身收入沒很優的話，房屋也沒到可以Cover就是這樣 05/29 18:12
推 opuy: 國營不去台銀問看看公教貸款嗎？ 05/29 18:31
推 foxs9: 絕對不是屋齡好嗎 昏 05/29 18:38
推 SkyFee: 怎麼會想買35年... 05/29 18:49
推 antiyahoo: 35年不是問題，問題是地點和收入 05/29 19:01
→ iele: 那邊幾個社區的舊公寓前幾年才700多萬 05/29 19:03
→ iele: 沒想到現在可以成交千萬 05/29 19:05
推 tom19901206t: 兆豐感覺都估比較保守，換別家試看看 05/29 19:42
推 antiyahoo: 記得真的要信貸請在撥款前趕快弄好，因為聯徵沒有房貸 05/29 19:49
→ antiyahoo: 紀錄 05/29 19:49
→ femlro: 信貸不會看房貸拉 只看收入和信用紀錄 05/29 19:51
推 antiyahoo: 房貸會影響還款能力...... 05/29 20:11
推 Sheng1025: 在國營單位，可以找合庫，土銀辦小額信貸，80萬內無需 05/29 20:37
→ Sheng1025: 擔保品直接撥款。 05/29 20:37
推 gaussjordan: 兆豐很合理啊 換永豐就知道了 05/29 20:42
→ Sheng1025: 永豐怎麼了??? 05/29 20:43
推 e33554431: 換一間銀行 05/29 20:55
推 tackey616: 高雄四十年透天，貸八成 05/29 21:19
推 LiLiLaLa7: 買貴了，賣家笑呵呵數錢 05/29 22:06
推 Yishanhuang: 海巡署附近山坡不就以前的礦坑上面 05/29 23:19
推 Yishanhuang: 那附近以前是煤礦礦坑吧...... 05/29 23:22
推 Yishanhuang:

05/29 23:26
→ chigo520: 永和老公寓也是兆豐+國營 可以貸8成阿 05/29 23:29
推 graveangel: 公教信貸一個人免保人可貸80萬1.6%, 二個人就160萬 05/29 23:48
→ graveangel: 這樣可以補滿那個不足的洞,值不值得就自己考慮囉 05/29 23:49
推 Yishanhuang: 公教信貸現在是土銀承作 05/30 00:09
推 lij1243: 你買貴了 05/30 02:24
推 jc110099: 國營不是公教啦 那麼多人一直叫他公教貸款 05/30 06:56
→ aesdu: 叫公教房貸沒錯，只不過適用範圍涵蓋國營企業～ 05/30 08:19
推 sstto: 我記得兆豐估價很強的 05/30 09:02
噓 ckgodboy: 找台銀吧......沒先google? 05/30 09:04
推 gnilh: 國營可以自家借信貸，最多一百多萬，利率會比房貸高一點但 05/30 10:09
→ gnilh: 比自己跟銀行借來的低 05/30 10:09
推 dirktank41: 公教貸款申請對象也包含國營企業，地方政府企業（如 05/30 10:18
→ dirktank41: 捷運） 05/30 10:18
推 gsw1728: 貸款但書沒押喲 05/30 11:48
→ petguy: 沒問就買 新手越級打怪 05/30 13:19
推 antiyahoo: 我最近幫我做貸款的專員還不錯，有需要的站內吧 05/30 14:41
→ ZhouGongJin: 有的銀行懶得鑑價就實價8折問你貸不貸 05/30 14:50
→ simei1: 很明顯是銀行不識貨，房價要創新高好嗎 05/30 21:34
推 mimimi555: 可以問富邦 他們估和實價一樣 05/30 22:37
→ HarryHTC: 崩潰狗 人家買的是房 你買的是狗屋 別弄錯了 05/31 07:39
推 dreamed: 買貴了 那邊不太好 05/31 07:47
→ antiyahoo: 崩潰狗是牠吧嘻嘻 05/31 08:28
→ antiyahoo:

05/31 08:28
→ antiyahoo: 賴家狗只能向牠家人討狗食喔 05/31 08:29
推 peter8: 那個價差就是你被洗腦買貴的數字,還看不懂? 05/31 17:10
推 dwolf: 屋齡太高了 05/31 20:25
推 Jaymainal: 你一定沒寫 房屋貸款未滿八成則無條件取消 06/02 15:55
推 smapkid: 同意樓上,不過鑑價銀行還是要找,當初也只找到一間 06/05 01:09
推 knifechen: 貸款成數不高是因為房子的關係吧 06/09 22:39
→ Brucetk: 可以的話退了吧，這種屋齡跟價格聽起來就是未來不會增值 07/18 23:33
→ Brucetk: ，機能也很爛的地方，老天爺叫你不要買，寧可買兩千萬離 07/18 23:33
→ Brucetk: 捷運五百公尺內的，也不要買一千萬五公里到不了捷運的， 07/18 23:33
→ Brucetk: 記住這句話 07/18 23:33
→ imcate: 謝謝大家的建議，原本我們認為兆豐跟公司有談優惠利率， 11/01 14:22
→ imcate: 所以才傻傻自己跑去找兆豐申辦，後來被成數嚇到趕緊請代 11/01 14:22
→ imcate: 書幫忙詢問其他間銀行，最後順利跟花旗貸8成嘍（原本核8 11/01 14:22
→ imcate: 5成，不過我們已經先付2成頭期款，所以貸8成） 11/01 14:22