鳳凰花園缺點、鳳凰花園售、鳳凰花園出售在PTT/mobile01評價與討論，在ptt社群跟網路上大家這樣說

想問一下認真有買到新成屋的，到底是怎殺的？
開七折根本沒人會跟你談啊！
小弟自己現場去過的有：
日健悅、集美學（集美大不同）、鳳凰花園

我想版友都是想問格局好的要怎開，
那種很爛的六折當然都談的到，
像我去集美學問，人家把附近在賣的建案都調查了還告訴你他們的格局、設施等的缺點想拿附近價錢殺都不好殺，有意願「買」才跟你談價錢。小弟是真心提問談判的問題，大家有啥好策略嗎？

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→ gogin: 新成屋七折....潛銷有機會 上預售了幾乎不可能 10/18 17:37
推 leoth: 我有一次跟建商老闆談，破盤底價以下，約距開價的78折成交 10/18 17:48
→ leoth: 平時真的很硬，能殺到9~95折算厲害了 10/18 17:48
推 leoth: 還有一個技巧，老闆會將幾戶便宜給很熟的朋友(也算是潛銷) 10/18 17:52
→ leoth: ，剩下的其他戶價格則會很硬，用以補利潤,這樣他還是有賺 10/18 17:52
→ leoth: 結論是，除非你有門路，跟老闆很熟，要殺到7折，真的非常 10/18 17:53
→ leoth: 很難 10/18 17:53
推 deltaz: 看久一點等缺錢的就有機會，不然很難 10/18 18:02
推 leoth: 不然不要買，等房子蓋好餘屋卻一直賣不出去，老闆就會願意 10/18 18:06
→ leoth: 讓利和送家電，就賺到 10/18 18:06
推 vinmo: 結果等著等著都賣光買不到了 10/18 18:09
推 Yunk: 代銷一定不可能 建商的話看你講價技巧跟他是否有滯銷壓力 10/18 18:11
推 Yunk: 關於講價很重要一點是購買意願 原po自己有提到若賣方覺得你 10/18 18:19
→ Yunk: 是在試探價格未必真要買 那價格肯定會咬死免得底牌被掀光 10/18 18:19
→ Yunk: 你必須表達出"價格ok你就會下手"的態度 這樣他們才會認真談 10/18 18:19
推 leoth: 對啊，我看到原Po跟代銷說開7折被打槍，我笑出來，難怪，人 10/18 18:24
→ leoth: 家只是新手吧 10/18 18:24
→ Petrovsky: 講價真的很耗費心力 10/18 18:47
→ jcyoaa: 代銷整天練一堆話術，一般人進去根本被宰好玩的。 10/18 19:00
推 roxiang: 明明推文也一堆人認同7-85折..在那邊..我只是想問問看 10/18 20:23
→ jcyoaa: 七折其實很合理，只是建商現在都只想宰肥羊 10/18 20:46
推 sanshin: 有點好奇大家說的七折是牌價，還是業代首砍報價？ 10/18 20:49
推 boy422111: 小弟過完年剛買 三重 出ㄧ個價五分鍾成交 不知是不是 10/18 21:00
→ boy422111: 變肥羊 10/18 21:00
推 Yunk: 通常牌價和業代首報應該差不多吧1和0.95之間的差異吧頂多 10/18 21:09
推 Yunk: b板友 通常秒成交若不是對方真的很急著轉手 那很可能就是... 10/18 21:11
→ Yunk: 當然如果你是跟自住戶或包租公買的話 也可能對方不了解行情 10/18 21:15
→ Yunk: 但這機率很低 賣房之前會不先查行情的人少之又少... 10/18 21:15
→ Yunk: 房子不是一般零售品 差個千分點就是十來萬 賣家會那麼乾脆 10/18 21:15
→ Yunk: 基本上就是那價格他"很滿意" 也懶得多抬個幾萬塊當賺零用錢 10/18 21:16
→ Yunk: 還有三重那邊老房子很多 要注意檢查房子是不是有什麼問題... 10/18 21:19
→ pds1: 好的大家都想要 便宜賣妳的原因是什麼? 10/18 22:29
推 g705092002: 我新成屋談到開價的75折 10/18 22:56
推 henryeech: 集美學真的有人住嗎？ 開那種價 附近翔譽都便宜的多 10/18 22:59
→ henryeech: 每天經過都只看到外牆燈 10/18 23:00
推 Yunk: g板友可以分享一下新成屋是怎麼殺到75折的嗎? 10/18 23:12
推 g705092002: 也沒有什麼技巧耶 就是他說公司開價多少多少 10/18 23:22
→ g705092002: 然後代銷說他可以給我多少 10/18 23:22
→ g705092002: 我當天就下斡旋 然後按個數字給他 10/18 23:23
→ g705092002: 他說有點低他沒辦法決定 要回去問總公司 10/18 23:23
→ g705092002: 然後過了3天吧 他就說公司願意讓售 10/18 23:24
推 sanshin: 沒有差那麼少，我的首報拿到都約86折了 10/18 23:44
推 Yunk: 這有點奇妙啊XD 可以稍微多暗示一下建案的資訊嗎?很少聽過 10/18 23:49
→ Yunk: 新建案首報就是86折 是最近成交的嗎? 10/18 23:49
推 seelove: 集美學評價不錯啊，其實看實價就已經很準， 怎麼會寧願 10/19 00:18
→ seelove: 問鄉民 ？ 10/19 00:18
→ seelove: 每個地方開價&成交都有差異，但日健/集美學實價都滿硬的 10/19 00:19
推 alexenderpp: 看什麼建商蓋的，有的新建案的實登超級不準… 10/19 00:24
推 Yunk: 的確地點絕對有差 但現在房市那麼差牌價還不降 在等人殺頗怪 10/19 00:35
推 sanshin: 地點在高雄，光華與一心交界的建案 10/19 06:48
推 sanshin: 不過也不只這個，高雄一帶好幾個首報都折差不多這數字 10/19 06:50
推 assidiot: 三發那個建案喔？ 10/19 08:39
推 enepig: 有門路才有機會七折，現在很多建商談價都很硬 10/19 11:59
推 sanshin: 是的 。也算是有名的開高價案，不知有多少人買單 10/19 19:49
→ sanshin: 房子確實還不錯，但這價位不夠討喜 10/19 19:50